Toàn bộ khoản nợ của ông Nguyễn Trung Phước và bà Đặng Thị Minh Huệ tại Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Bến Thành (sau đây được gọi là “Khoản Nợ”), bao gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi, phí phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ

Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp tổ chức đấu giá tài sản sau:

  1. Người có tài sản và tổ chức hành nghề đấu giá:

Người có tài sản đấu giá: NGÂN HÀNG TNHH INDOVINA – CHI NHÁNH BẾN THÀNH (INDOVINA – BẾN THÀNH)

  • Địa chỉ: 46-48-50 Phạm Hồng Thái, Phường Bến Thành, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.
  • Tổ chức hành nghề đấu giá: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH MINH PHÁP
  • Địa chỉ: 151 Trần Huy Liệu, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh
  1. Tài sản đấu giá, thông tin của tài sản đấu giá:
    • Tài sản đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của ông Nguyễn Trung Phước và bà Đặng Thị Minh Huệ tại Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Bến Thành (sau đây được gọi là “Khoản Nợ”), bao gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi, phí phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ.

        (Tổng dư nợ tính đến ngày 16/04/2025 là 38.541.011.240 đồng, trong đó dư nợ gốc là 25.000.000.000 đồng, dư nợ lãi là 13.541.011.240 đồng, lãi trong hạn là 9.285.273.386 đồng, lãi trên gốc quá hạn là 2.243.101.383 đồng, lãi trên lãi quá hạn là 2.012.636.471 đồng).

  • Đặc điểm tài sản:

2.2.1. Thông tin Khoản Nợ:

  1. a) Thông tin bên nợ: (Sau đây được gọi là “Bên Nợ”).

Ông NGUYỄN TRUNG PHƯỚC

– Địa chỉ: 46 Đường 12, An Khánh, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

– Căn cước số: 064066003157 do Bộ Công an cấp ngày 19/07/2024.

Bà ĐẶNG THỊ MINH HUỆ

– Địa chỉ: 46 Đường 12, Khu phố 3, An Khánh, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

– Căn cước công dân số: 045177000092 do Cục Cảnh sát ĐKQL và DLQG về dân cư cấp ngày 16/10/2017.

  1. b) Thông tin về khoản nợ:

Theo Hợp đồng vay vốn số 34/0720/LTLr/6352898 ngày 22/09/2020 ký giữa Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Bến Thành và ông Nguyễn Trung Phước, bà Đặng Thị Minh Huệ:

– Số tiền vay: 25.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi lăm tỷ đồng)

– Ngày vay: 22/09/2020, thời hạn cho vay: 180 tháng.

– Tổng dư nợ của khoản nợ tạm tính đến ngày 16/04/2025 là 38.541.011.240 đồng, trong đó:

– Dư nợ hiện tại (nợ gốc): 25.000.000.000 đồng.

– Nợ lãi (tạm tính đến 16/04/2025): 13.541.011.240 đồng, lãi trong hạn là 9.285.273.386 đồng, lãi trên gốc quá hạn là 2.243.101.383 đồng, lãi trên lãi quá hạn là 2.012.636.471 đồng.

– Nợ lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 17/04/2025 cho đến khi ông Nguyễn Trung Phước, bà Đặng Thị Minh Huệ trả hết nợ gốc và lãi vay tại Indovina Bến Thành.

– Mục đích sử dụng tiền vay: Mua đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: 46/1 đường 12, Phường Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.

  1. c) Biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán của Bên nợ đối với Khoản Nợ:

Tài sản đảm bảo: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 510, tờ bản đồ số: 17 (Theo BĐĐC – năm 2003) tại 06 Tân Hòa II, khu phố 6, phường Hiệp Phú, Quận 9 (nay là Thành phố Thủ Đức), thành phố Hồ Chí Minh. Chi tiết:

  • Thửa đất:

– Thửa đất số: 510               Tờ bản đồ số: 17 (Theo BĐĐC – năm 2003)

– Địa chỉ: 06 Tân Hòa II, khu phố 6, phường Hiệp Phú, Quận 9 (nay là Thành phố Thủ Đức), thành phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 497,2 m2 (Bốn trăm chín mươi bảy phẩy hai mét vuông).

– Hình thức sử dụng:

  • Sử dụng riêng: 497,2 m2
  • Sử dụng chung: Không m2

– Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị

– Thời hạn sử dụng: Lâu dài

– Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

  • Tài sản gắn liền với đất:

– Tổng diện tích sử dụng: 259,4 m2

– Diện tích xây dựng: 114,2 m2

– Số tầng: 02

– Kết cấu nhà: Tường gạch, mái tôn, sàn BTCT.

– Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 038504; Số vào sổ cấp GCN: H00034/26839 do Ủy ban nhân dân Quận 9, TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 27/12/2004, cập nhật chuyển nhượng cho Ông Nguyễn Trung Phước ngày 28/12/2018.

– Phạm vi đảm bảo: đảm bảo cho khoản vay của ông Nguyễn Trung Phước, bà Đặng Thị Minh Huệ theo Hợp đồng vay vốn số 34/0720/LTLr/6352898 ngày 22/09/2020.

– Giá trị tài sản bảo đảm thời điểm vay: 35.031.000.000 đồng (Ba mươi lăm tỷ, không trăm ba mươi mốt triệu đồng).

– Tính pháp lý của TSBĐ: Hợp đồng thế chấp bất động sản số 34/0720/HĐTC được công chứng tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Kim Chi ngày 22/09/2025, số công chứng: 010900, quyển số 09 TP/CC-SCC/HĐGD và đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh, chứng nhận ngày 22/09/2020.

1.2.2. Hồ sơ Khoản Nợ:

Các hồ sơ, tài liệu liên quan đến Khoản Nợ (sau đây được gọi là “Hồ Sơ Khoản Nợ”) bao gồm:

  1. a) Hồ sơ pháp lý của bên nợ, bên bảo đảm;
  2. b) Hồ sơ tín dụng;
  3. c) Hồ sơ bảo đảm;
  4. d) Hồ sơ khác liên quan đến Khoản Nợ.

(Danh mục chi tiết Hồ Sơ Khoản Nợ tại Phụ lục kèm theo Thông báo này. Khi thực hiện bàn giao Hồ Sơ Khoản Nợ cho người mua tài sản đấu giá, Indovina Bến Thành sẽ bàn giao theo “hình thức tài liệu” nêu cụ thể tại Phụ lục)

1.2.3. Thông tin tranh chấp liên quan đến Khoản Nợ:

  1. a) Tòa án nhân dân Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh đã có Quyết định về Bản án số 181/2025/DS-ST ngày 25/02/2025 giữa Nguyên đơn Ngân hàng TNHH Indovina và Bị đơn là ông Nguyễn Trung Phước, bà Đặng Thị Minh Huệ.
  2. b) Đối với các tranh chấp khác Indovina Bến Thành chưa có thông tin.

(Trường hợp có sự thay đổi về thông tin tranh chấp liên quan đến Khoản Nợ tại thời điểm tài sản được đưa ra đấu giá, Indovina Bến Thành sẽ cập nhật thông tin cho Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp để cung cấp cho người đăng ký tham gia đấu giá)

1.2.4. Lưu ý: Nếu trước ngày tổ chức đấu giá, Bên Nợ đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ tại Indovina Bến Thành thì Indovina Bến Thành và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp sẽ dừng / không tổ chức đấu giá khoản nợ và hoàn trả lại tiền hồ sơ, tiền đặt trước cho người đăng ký tham gia đấu giá (nếu có) mà không phải bồi thường bất kì chi phí nào khác, và người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại hay khởi kiện bất cứ vấn đề gì trong trường hợp này.

  1. Nơi lưu trữ hồ sơ khoản nợ: Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Bến Thành, địa chỉ: 46-48-50 Phạm Hồng Thái, Phường Bến Thành, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.
  2. Giá khởi điểm: 27.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi bảy tỷ đồng). Giá khởi điểm không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký, tiền án phí cùng với các chi phí liên quan đến các vụ án tranh chấp và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua Khoản Nợ, các chi phí này do người trúng đấu giá chịu. Việc mua, bán Khoản Nợ không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT.
  3. Tiền đặt trước, bước giá và tiền hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:
  • Tiền đặt trước (10%): 2.700.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ, bảy trăm triệu đồng).
  • Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá được chuyển vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp, số tài khoản: 63879040001 tại Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Tân Bình.
  • Tiền hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng (Bằng chữ: Một triệu đồng)/01 bộ hồ sơ.
  • Bước giá: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng).
  1. Giá trả hợp lệ và giá trả không hợp lệ:

–       Giá trả hợp lệ:

  • Đối với lần trả giá đầu tiên, người tham gia đấu giá phải trả giá bằng: Giá khởi điểm hoặc Giá khởi điểm + N* x 000.000 đồng.
  • Từ lần trả giá thứ 02 (hai) trở đi, người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả: Giá trước liền kề + N* x 000.000 đồng.
  • Trong đó: N* là số tự nhiên (từ 1,2,3,4,5…..).

–      Giá trả không hợp lệ là giá trả thấp hơn giá khởi điểm hoặc giá trả không tuân thủ theo bước giá đã quy định.

  1. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ:
  • Thời gian xem tài sản (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 22/05/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 02/06/2025.
  • Địa điểm xem hồ sơ khoản nợ: Tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp, địa chỉ: 151 Trần Huy Liệu, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.
  1. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
  • Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 22/05/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 02/06/2025.
  • Thời gian nhận tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 22/05/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 02/06/2025.
  • Địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp, địa chỉ: 151 Trần Huy Liệu, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.
  • Điều kiện đăng ký tham gia: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua tài sản, có đủ khả năng tài chính, phù hợp với quy định pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật khác có liên quan được tham gia đăng ký tham gia đấu giá tài sản, ngoại trừ những trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024.
  • Cách thức đăng ký: Nộp hồ sơ trực tiếp tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp, địa chỉ: 151 Trần Huy Liệu, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.
  1. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
  • Thời gian tổ chức phiên đấu giá (trong giờ hành chính): Vào lúc 09 giờ 00 phút ngày 05/06/2025.
  • Địa điểm tổ chức đấu giá: Tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp Danh Minh Pháp – số 151 Trần Huy Liệu, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.
  1. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
  • Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
  • Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
  1. Địa chỉ liên hệ: Khách hàng có nhu cầu mua tài sản hoặc có thắc mắc, khiếu nại liên quan đến tài sản đấu giá đề nghị liên hệ:

Trụ sở: 151 Trần Huy Liệu, P.8, Q.Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

Điện thoại: 028.38453169 – 38453249    Fax: 028.38453363